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      5月初環鄭7宗地掛牌,1宗流拍丨土地

      發布時間:2022-05-12    來源:樂居網鄭州   
      核心提示:全國土拍受集中供地和樓市下行的影響,土地成交規模跌入谷底,同比降幅超五成,在土拍門檻降低下熱度略有回升,長三角率先回暖,弱二線流拍頻發,整體土地市場冷熱差異顯著。鄭州市暫未公示一批次土拍,土地市場 ...

        全國土拍受集中供地和樓市下行的影響,土地成交規模跌入谷底,同比降幅超五成,在土拍門檻降低下熱度略有回升,長三角率先回暖,弱二線流拍頻發,整體土地市場冷熱差異顯著。鄭州市暫未公示一批次土拍,土地市場幾近“斷供”,政企對未來市場走向保持謹慎態度,4月自然資源和規劃局提出鄭州試行土地預申請制度,科學合理安排供地規模。

        5月9日,克爾瑞河南區域發布4月鄭州房地產市場概況。其中,4月鄭州土地供應較少,主城區無新增供應,土地成交面積約4032萬㎡,環鄭區域土地供應面積約37.37萬㎡,同比下降約35%,成交面積約3.79萬㎡,同比下降約69%。

        而進入5月,土拍市場究竟如何,目前來看,鄭州主城土地仍無動靜,土地供應還是以環鄭區域為主,截至今天,環鄭主要有以下幾宗土地供應:

        5月5日,全國公共資源交易平臺(河南省·中牟縣)發布牟自然資交易告字【2022】11號、12號出讓公告。決定以網上掛牌方式出讓兩宗國有建設用地使用權。

        據出讓公告,牟政出[2022]20號位于中牟縣學苑路南、大同街(新悅街)西,土地面積為地面面積:3863.135㎡;地下空間面積:3863.135㎡,土地用途為地面城鎮住宅用地;地下空間交通服務場站用地,規劃容積率>1.0且<2.5,建筑高度<60米,建筑密度<25%,綠地率>35%,出讓年限地面城鎮住宅用地70年;地下空間交通服務場站用地50年,起始價1903萬元。采用價高者得的方式確定競得人,本次國有建設用地使用權網上掛牌時間為2022年5月25日9時至2022年6月6日10時。

        牟政出[2022]18號,位于中牟縣官渡組團,濱河東路南、煮酒大道西、春秋路北、安歸路東,土地面積21446.507㎡,土地用途為商業用地(規劃用途為B1商業用地兼容B2商務用地),規劃容積率<3.0,建筑高度<80米,建筑密度<40%,綠地率>25%,投資強度≥7500萬元/公頃,出讓年限40年,起始價4422萬元。采用價高者得的方式確定競得人,網上掛牌報名時間是2022年5月5日9時至2022年6月1日17時,競買保證金繳納時間是2022年5月5日9時至2022年6月1日17時。

        5月9日,新密市公共資源交易中心發布新密交易告字〔2022〕002號出讓公告,決定以網上掛牌方式出讓2022-1號(網)地塊的國有建設用地使用權。

        2022-1號(網)地塊位于新密市康寧路東側、高洼街北、工信大道西側、崗牛大街南側(產業集聚區內),土地使用權面積為45762.621㎡。土地用途為倉儲用地,容積率>1.0,建筑高度小于或等于24米,建筑大于30%,綠地率小于或等于20%,出讓年限為50年,起始價2760萬元,競買保證金2760萬元。該地塊掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。網上掛牌時間為:2022年5月30日至2022年6月15日9時。

        5月9日,全國公共資源交易平臺(河南省·中牟縣)發布牟自然資交易告字【2022】13號、14號出讓公告,決定以網上掛牌方式出讓三宗國有建設用地使用權,分別是牟政出[2022]5號(網)、牟政出[2022]6號(網)、牟政出[2022]11號地塊,總占地約37.96畝,起始價合計81639萬元。

        牟政出[2022]5號(網)地塊位于鄭州國際文化創意產業園,楚袖街東、瓊花路北、花溪路西、富貴十路南,土地面積:地面面積:34537.064;地下空間面積:34537.064。土地用途為地面城鎮住宅用地;地下空間交通服務場站用地,容積率>1.1且<2.5,建筑高度<80米,建筑<22%,綠地率>35%,出讓年限地面住宅用地70年;地下空間交通服務場站用地50年,起始價21029萬元(含地下空間),競買保證金4206萬元。

        牟政出[2022]6號(網)地塊位于鄭州國際文化創意產業園,紫寰路東、瓊花路北、楚袖街西、富貴十路南,土地面積:地面面積:43691.11;地下空間面積:43691.11。土地用途為地面城鎮住宅用地;地下空間交通服務場站用地。容積率>1.1且<2.5,建筑高度<80米,建筑<22%,綠地率>35%,出讓年限:地面住宅用地70年;地下空間交通服務場站用地50年,起始價23248萬元(含地下空間),競買保證金4650萬元。

        牟政出[2022]11號地塊位于鄭州國際文化創意產業園文匯路東、紫寰路西、國華路北,土地面積地面面積:地面面積:64905.483;其中出讓面積61665.483;劃撥面積3240;地下空間面積:64905.483。

        土地用途為地面城鎮住宅用地(規劃用途為R2二類居住用地);地下空間交通服務場站用地(規劃用途為配建停車及配套設施);容積率>1.1且≤2.5,建筑高度<60米,建筑<20%,綠地率>35%,出讓年限:地面住宅用地70年;地下空間交通服務場站用地50年。起始價37362萬元(含地下空間),競買保證金7473萬元。

        此次出讓的3宗地塊均采用價高者得的方式確定競得人(具體內容詳見掛牌出讓須知)。網上掛牌公告時間為:2022年5月9日至2022年5月28日。網上掛牌報名時間是2022年5月9日9時至2022年6月6日17時,網上掛牌時間為2022年5月29日9時至2022年6月8日10時。

        5月10日,中牟公共資源交易中心發布“牟自然資交易告字【2022】9號流拍公示”,公示顯示此前公開掛牌出讓的“牟政出【2022】2號”地塊,因在掛牌截止日期2022年5月7日未收到競買申請,該宗地流拍。

        牟政出【2022】2號(網)地塊中牟官渡組團,鄭汴物流通道南、S224東、中原大道北;土地面積:52440.902平方米。土地用途為倉儲用地(規劃用途為W3三類物流倉儲用地);容積率<0.4,建筑高度<18米,建筑密度<60%,綠地率>>15,出讓年限50年;起始價1841萬元,競買保證金1841萬元。

        5月11日,新鄭市自然資源和規劃局、鄭州市自然資源和規劃局鄭州航空港經濟綜合實驗區分局掛牌出讓航空港區一宗國有建設用地使用權。

        掛牌地塊為鄭港出(2022)4號,位于雙鶴一街以東、規劃工業十一路以北,土地面積79001.36平方米,土地用途為工業用地。規劃容積率大于1.0,小于3.0,建筑密度大于60%,綠地率小于20%,建筑高度小于80米,其中生產性用房小于50米,使用年限50年。

        該地塊起始價3940萬元,競買保證金3940萬元。本次出讓地塊采取無底價掛牌方式出讓,最高價格的出價人即為競得人。公告時間為2022年5月11日至2022年5月30日,掛牌時間為2022年5月31日至2022年6月9日,掛牌截止時間為6月9日9時00分。

        整體來說,鄭州暫未啟動一批次土拍,土拍市場幾近斷供,4月又試行預申請用地制度,可科學供地,防止流拍,但鄭州還未集中掛牌的一批次土拍,究竟如何,敬請持續關注。


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